Оспаривание кадастровой стоимости логистического комплекса
Снижение кадастровой стоимости логистического комплекса площадью 32 000 м² с 1,86 до 1,04 млрд ₽. Ежегодная экономия на налоге на имущество — 41 млн ₽.
Клиент
Собственник логистического комплекса — крупная транспортно-логистическая группа. Кадастровая стоимость превышала рыночную на 78%.
Как шла работа
Массовая кадастровая оценка не учитывает индивидуальные характеристики объекта. Логистический комплекс клиента получил кадастровую стоимость 1,86 млрд ₽ — на 78% выше рыночной. Ежегодные потери на налоге на имущество — около 41 млн ₽.
Мы подготовили отчёт об оценке рыночной стоимости объекта тремя подходами с обоснованными весами. Особое внимание уделили корректировкам по локации (комплекс расположен в удалении от МКАД), степени износа и функциональному устареванию складских ячеек.
Комиссия при Росреестре приняла отчёт и снизила кадастровую стоимость до 1,04 млрд ₽ — на 44%. Годовая экономия на налоге на имущество составила 41 млн ₽. Решение действует до следующей плановой кадастровой оценки.
Задача
- Массовая кадастровая оценка завысила стоимость на 78% относительно рыночной.
- Необходимость обосновать индивидуальные характеристики объекта в рамках стандартной процедуры оспаривания.
- Строгие требования комиссии Росреестра к структуре отчёта.
Что сделали
- 01Отчёт об оценке рыночной стоимости тремя подходами.
- 02Обоснованные корректировки на локацию, износ и функциональное устаревание.
- 03Пакет документов для подачи в комиссию при Росреестре.
- 04Защита отчёта на заседании комиссии.
Результат
- Кадастровая стоимость снижена с 1,86 до 1,04 млрд ₽ — на 44%.
- Ежегодная экономия на налоге на имущество: 41 млн ₽.
- Решение действует до следующей плановой кадастровой оценки.